Строим полноценные жилые пространства под домом — гостиные, кинозалы, бассейны, спа. Сухо, светло, тепло круглый год. Двухконтурная гидроизоляция, инженерия и естественный свет через приямки — от земляных работ до финишной отделки.
Цокольный этаж — самый недооценённый ресурс участка. Это сотни квадратных метров, которые не съедают пятно застройки, не спорят с архитектурой фасада и не зависят от соток земли. Под домом помещается то, чему наверху редко находится место: кинозал, бассейн, спа, винный погреб, мастерская.
Главный страх заказчика здесь один — сырость. Поэтому для нас цоколь начинается не с планировки, а с воды: мы изучаем геологию участка, уровень грунтовых вод, и проектируем двухконтурную гидроизоляцию раньше, чем думаем об отделке. Сухой, тёплый, светлый цоколь — это инженерия, а не везение.
Каждый этаж мы ведём одной командой от котлована до сдачи. Земляные и бетонные работы, гидроизоляцию, инженерию, столярку и отделку выполняют наши мастера — ключевые этапы не уходят на субподряд.
Из чего делаем. Несущий контур цоколя — это монолитная железобетонная плита и стены, рассчитанные на вес дома и боковое давление грунта. Снаружи — двухконтурная гидроизоляция и утепление, дренаж по периметру. Внутри уже идут инженерия, стяжки, столярка и отделка уровня жилого дома. Никаких «блоков на скорую руку»: цоколь несёт на себе строение, экономить на его конструктиве нельзя.
На основании чего делаем. Проект цоколя начинается с геологии участка и уровня грунтовых вод — именно они определяют тип гидроизоляции, глубину и конструкцию. Дальше — расчёт нагрузок, проект инженерных систем и согласование планировки с тем, что будет наверху. Мы не приступаем к котловану, пока не понятны вода, грунт и нагрузки. Это и есть разница между сухим жилым этажом и подвалом, который через год поведёт.
Жилой цоколь держится на четырёх инженерных системах. Каждая решает свою задачу, но работают они только вместе — и закладываются на этапе котлована, а не отделки.
Двухконтурная защита от грунтовых вод: наружный барьер по конструкции плюс внутренний контур. Дренаж по периметру отводит воду от стен. Это фундамент, на котором держится всё остальное.
Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, подогрев пола, осушение. В цоколе всегда свежий воздух и комфортная температура — без застойной сырости и ощущения подвала.
Приямки и английские дворики впускают дневной свет на уровень ниже земли. Световые шахты и панорамные окна в приямках превращают подземный этаж в светлое жилое пространство.
Монолитная плита и стены, рассчитанные на нагрузку дома и давление грунта. Шумоизоляция отделяет цоколь от жилых этажей — кинозал или бассейн не слышно наверху.
Цоколь редко бывает однофункциональным. Чаще это комбинация зон — мы проектируем их так, чтобы влажные, шумные и парадные пространства не мешали друг другу.
Строительство цокольного этажа обычно занимает от трех месяцев. Мы не торопимся и не торопим заказчика — сухой этаж не прощает спешки. Строительство цокольного этажа планируется на этапе проектирования самого дома.